AVANGARD NIERUCHOMOŚCI
e-mail: biuro@avangard-nieruchomosci.com
tel./ fax: + 48 22 412 18 12
mobile: +48 697 070 007
Cena
3 200 000 zł
cena za m2
22 670,92 zł/m²
Powierzchnia
141,15 m²
Pokoje
4
Piętro
4p
Opis nieruchomości
Penthouse Premium | Aura Park, Miasteczko Wilanów
Wyjątkowa nieruchomość dla wymagających
Na sprzedaż oferujemy luksusowy apartament typu penthouse zlokalizowany na ostatnim piętrze prestiżowego osiedla Aura Park przy ul. Teodorowicza 3 w sercu Miasteczka Wilanów. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, prywatność i najwyższy standard życia.
Apartament wyróżnia się spektakularnym, okalającym tarasem o powierzchni aż 142,27 m², który stanowi naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej i tworzy prywatną strefę relaksu niedostępną dla większości nieruchomości w tej lokalizacji.
Przestrzeń pełna światła i komfortu
Dzięki ekspozycji na trzy słoneczne strony świata, wnętrza są doskonale doświetlone przez cały dzień. Duże przeszklenia, wysokie pomieszczenia oraz przemyślany układ sprawiają, że apartament jest lekki, przewiewny i niezwykle komfortowy w codziennym użytkowaniu.
Główna część tarasu od strony południowo-zachodniej gwarantuje idealne warunki do wypoczynku, spotkań towarzyskich oraz podziwiania zachodów słońca. Dodatkowym atutem jest częściowe zadaszenie, które zwiększa funkcjonalność tej przestrzeni.
Funkcjonalny i elegancki układ
Apartament ma 133,54 m² powierzchni użytkowej oraz przylegającą bezpośrednio do mieszkania komórkę lokatorską o powierzchni 7,61 m² i został zaprojektowany z myślą o wygodzie rodziny:
- Reprezentacyjny salon (42 m²) z bezpośrednim wyjściem na taras
- Widna kuchnia (8 m²) – dostępna zarówno z salonu, jak i korytarza
- Master bedroom (25 m²) z wyjściem na taras, prywatną łazienką en suite (z oknem) oraz wydzieloną strefą do pracy
- Dwie dodatkowe sypialnie (18 m² i 13,5 m²) w ustronnej części apartamentu
- Łazienka z wanną i prysznicem – idealna dla domowników i gości
- Pralnia z suszarnią – funkcjonalne rozwiązanie podnoszące komfort życia
- Reprezentacyjny hall łączący wszystkie strefy
Mimo braku osobnych garderób, apartament oferuje liczne, perfekcyjnie wkomponowane zabudowy, które w pełni zaspokajają potrzeby przechowywania.
Standard i udogodnienia
- Klimatyzacja w każdym pokoju
- Wysokiej jakości materiały wykończeniowe
- Ogrzewania podłogowe w łazienkach
- Stan idealny – gotowy do wprowadzenia
- Duża, przylegająca komórka lokatorska (7,61 m²)
- Dwa niezależne boksy garażowe – bardzo komfortowe parkowanie nawet dużych samochodów (płatne dodatkowo 140 000 pln łącznie)
Lokalizacja – Miasteczko Wilanów
Apartament położony jest w kameralnej, wewnętrznej części osiedla, z dala od głównych ulic, co zapewnia ciszę i prywatność.
Atuty lokalizacji:
- pełna infrastruktura handlowo-usługowa
- renomowane placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola, międzynarodowe)
- tereny zielone i rekreacyjne
- dogodna komunikacja z centrum miasta
Podsumowanie
To nieruchomość, która łączy w sobie:
- prestiż penthouse'u
- imponującą przestrzeń tarasową
- wysoki standard wykończenia
- doskonałą funkcjonalność dla rodziny
Idealna propozycja dla osób poszukujących unikalnego apartamentu premium w jednej z najlepszych lokalizacji Warszawy.
KONTAKT:
Więcej informacji o ofercie, lokalizacji, dostępności, warunkach współpracy oraz możliwość potwierdzenia wizyty uzyskacie Państwo kontaktując się telefonicznie lub mailowo.
Luxury Penthouse | Aura Park, Wilanów, Warsaw
A truly exceptional property
We are delighted to present a luxury penthouse apartment located on the top floor of the prestigious Aura Park development on Teodorowicza Street, in the heart of Miasteczko Wilanów.
This is a unique offering for discerning buyers seeking privacy, space, and premium living standards. The apartment is surrounded by an impressive 142 m² terrace, creating a seamless extension of the living space and offering a truly exceptional outdoor experience.
Light-filled and airy interiors
Thanks to its exposure to three sunny orientations, the apartment enjoys abundant natural light throughout the day. Large floor-to-ceiling windows, high ceilings, and a well-designed layout create a bright, open, and inviting atmosphere.
The main terrace, facing south-west, provides the perfect setting for relaxation, entertaining, and enjoying spectacular sunsets. A partially covered area ensures comfort and usability regardless of weather conditions.
Functional and elegant layout
The apartament has a usable floor area of 133.54 m² and a 7.61 m² storage room directly adjoining the flat, and has been designed with family comfort in mind::
- Spacious living room (42 m²) with direct access to the main terrace
- Bright, separate kitchen (8 m²) with convenient access from both the living room and the hallway
- Master bedroom (25 m²) with direct terrace access, a private en-suite bathroom (with window), and a dedicated workspace
- Two additional bedrooms (18 m² and 13.5 m²) located in a more private section of the apartment
- Family bathroom with both a bathtub and a walk-in shower – ideal for residents and guests
- Separate laundry and drying room, allowing bathrooms to maintain a clean, spa-like character
- Elegant entrance hall connecting all areas of the home
While there are no separate walk-in wardrobes, the apartment features numerous custom-built storage solutions, seamlessly integrated into the interior and perfectly suited for the needs of a larger family.
Standard & amenities
- Air conditioning
- High-quality finishes and materials
- Floor heating in both bathrooms
- Immaculate condition – ready to move in
- Spacious storage unit directly adjacent to the apartment (7.61 m²)
- Two independent garage boxes, ideal for comfortable parking of larger vehicles
- (available at an additional cost of PLN 140,000 for both)
Location – Miasteczko Wilanów
The apartment is located in a quiet, inner part of the estate, away from main roads, ensuring peace, comfort, and privacy.
Key advantages of the location include:
- Excellent access to local shops, services, and restaurants
- Renowned educational facilities, including international schools
- Numerous green areas and recreational spaces nearby
- Convenient access to the city centre
Summary
This penthouse offers a unique combination of:
- prestige and exclusivity
- exceptional outdoor living space
- high-end finishes
- outstanding functionality
A perfect choice for those seeking a distinctive premium residence in one of Warsaw's most desirable locations.
Contact
For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us by phone or email.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
AVA-MS-470
Powierzchnia
141,15 m²
Powierzchnia balkonów/tarasów
142,00 m²
Liczba pokoi
4
Piętro
4
Rodzaj budynku
apartamentowiec
Standard
Liczba pięter w budynku
4
Garaż
garaż podziemny
Piwnica
7,61 m²
Stan lokalu
wysoki standard
Mies. czynsz admin.
2 600 PLN
Okna
drewniane
Rok budowy
2015
Winda
tak
Tarasy
taras duży
Usytuowanie
szczytowe
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)